Úschova kupní ceny – část 5: Úschova kupní ceny u notáře

Velmi podobným způsobem zajištění kupní ceny jako advokátní úschova je i úschova notářská. Ta se řídí pravidly Notářské komory České republiky. 

Seznam notářů je dostupný zde:
https://www.nkcr.cz/seznam-notaru

Na rozdíl od advokátů mají notáři v očích veřejnosti tradičně velmi vysokou míru důvěry, často jsou vnímáni jako „oficiální“ garant právních úkonů. A notáři si jsou toho vědomi, je to jejich „hlavní zboží a zlato“. 

Odlišnosti mezi advokátní a notářskou úschovou

Notářské úschovy jsou někdy vnímány jako bezpečnější alternativa, a to zejména díky tomu, že notář je považován za veřejně jmenovanou právnickou profesi.

Je však důležité říci, že z hlediska právní odpovědnosti jsou si notářská a advokátní úschova velmi podobné.

Notář:

• odpovídá za škodu způsobenou při výkonu své činnosti,
• musí mít povinné profesní pojištění,
• a jeho činnost podléhá kontrole Notářské komory České republiky.

Na notářské úschovy se nevztahují výjimky, které by z něj činily „státního zástupce“ – jde o standardní právní službu.

Jak notářská úschova probíhá

V praxi postup obvykle vypadá takto:

1. uzavření dohody o notářské úschově,
2. složení peněz do úschovy notáře,
3. sepsání protokolu o notářské úschově,
4. stanovení přesných podmínek pro výplatu peněz,
5. výplata kupní ceny po splnění těchto podmínek (typicky po zápisu do katastru nemovitostí).

V protokolu je přesně uvedeno, kdy a komu má být kupní cena vyplacena.

Bankovní zajištění prostředků

Notáři pro úschovy využívají speciální bankovní účty určené výhradně pro konkrétní úschovu.

Tyto účty jsou:

• oddělené od majetku notáře,
• vázané na konkrétní transakci,
• a kontrolované bankovní institucí.

Tím je zajištěno, že prostředky nejsou součástí běžného majetku notáře a nelze je použít k jinému účelu.

AML povinnosti

Stejně jako advokáti, i notáři musí postupovat podle zákona č. 253/2008 Sb., tedy AML zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti.

V praxi to znamená zejména:

• identifikaci účastníků transakce,
• kontrolu totožnosti,
• a ověřování původu finančních prostředků.

Výhody notářské úschovy

Mezi hlavní výhody patří:

• vysoká míra formální jistoty,
• přísný dohled profesní komory,
• jasně stanovený právní postup,
• nestranné postavení vůči oběma stranám,
• a tarifně regulovaná odměna (není smluvní jako u advokátů).

Omezení notářské úschovy

Na druhou stranu může být notářská úschova v některých situacích:

• méně flexibilní než advokátní úschova,
• hůře přizpůsobitelná složitějším transakcím,
• administrativně striktněji nastavená.

U standardních realitních převodů však obvykle funguje bez problémů.

Závěr

Notářská úschova je tradiční a velmi bezpečný způsob zajištění kupní ceny při převodu nemovitosti.

Spolu s bankovní a advokátní úschovou tvoří základní trojici nástrojů, které se v praxi používají podle typu transakce a požadované míry flexibility.

Správná volba úschovy je jedním z klíčových prvků bezpečného realitního obchodu.

Potřebujete poradit, jak postupovat při prodeji či pronájmu bytu či nemovitosti? 

Chystáte se na prodej či pronájem, ale nechcete vše zařizovat sami?

Neváhejte se obrátit na mě!

Rád Vám pomohu s celým procesem — od stanovení ceny nemovitosti přes marketing a jednání se zájemci až po bezpečný převod kupní ceny a předání nemovitosti novému majiteli.