Úschova kupní ceny – část 5: Úschova kupní ceny u notáře

Velmi podobným způsobem zajištění kupní ceny jako advokátní úschova je i úschova notářská. Ta se řídí pravidly Notářské komory České republiky. 

Seznam notářů je dostupný zde:
https://www.nkcr.cz/seznam-notaru

Na rozdíl od advokátů mají notáři v očích veřejnosti tradičně velmi vysokou míru důvěry, často jsou vnímáni jako „oficiální“ garant právních úkonů. A notáři si jsou toho vědomi, je to jejich „hlavní zboží a zlato“. 

Odlišnosti mezi advokátní a notářskou úschovou

Notářské úschovy jsou někdy vnímány jako bezpečnější alternativa, a to zejména díky tomu, že notář je považován za veřejně jmenovanou právnickou profesi.

Je však důležité říci, že z hlediska právní odpovědnosti jsou si notářská a advokátní úschova velmi podobné.

Notář:

• odpovídá za škodu způsobenou při výkonu své činnosti,
• musí mít povinné profesní pojištění,
• a jeho činnost podléhá kontrole Notářské komory České republiky.

Na notářské úschovy se nevztahují výjimky, které by z něj činily „státního zástupce“ – jde o standardní právní službu.

Jak notářská úschova probíhá

V praxi postup obvykle vypadá takto:

1. uzavření dohody o notářské úschově,
2. složení peněz do úschovy notáře,
3. sepsání protokolu o notářské úschově,
4. stanovení přesných podmínek pro výplatu peněz,
5. výplata kupní ceny po splnění těchto podmínek (typicky po zápisu do katastru nemovitostí).

V protokolu je přesně uvedeno, kdy a komu má být kupní cena vyplacena.

Bankovní zajištění prostředků

Notáři pro úschovy využívají speciální bankovní účty určené výhradně pro konkrétní úschovu.

Tyto účty jsou:

• oddělené od majetku notáře,
• vázané na konkrétní transakci,
• a kontrolované bankovní institucí.

Tím je zajištěno, že prostředky nejsou součástí běžného majetku notáře a nelze je použít k jinému účelu.

AML povinnosti

Stejně jako advokáti, i notáři musí postupovat podle zákona č. 253/2008 Sb., tedy AML zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti.

V praxi to znamená zejména:

• identifikaci účastníků transakce,
• kontrolu totožnosti,
• a ověřování původu finančních prostředků.

Výhody notářské úschovy

Mezi hlavní výhody patří:

• vysoká míra formální jistoty,
• přísný dohled profesní komory,
• jasně stanovený právní postup,
• nestranné postavení vůči oběma stranám,
• a tarifně regulovaná odměna (není smluvní jako u advokátů).

Omezení notářské úschovy

Na druhou stranu může být notářská úschova v některých situacích:

• méně flexibilní než advokátní úschova,
• hůře přizpůsobitelná složitějším transakcím,
• administrativně striktněji nastavená.

U standardních realitních převodů však obvykle funguje bez problémů.

Závěr

Notářská úschova je tradiční a velmi bezpečný způsob zajištění kupní ceny při převodu nemovitosti.

Spolu s bankovní a advokátní úschovou tvoří základní trojici nástrojů, které se v praxi používají podle typu transakce a požadované míry flexibility.

Správná volba úschovy je jedním z klíčových prvků bezpečného realitního obchodu.

Potřebujete poradit s prodejem nebo pronájmem nemovitosti?
Chystáte se prodávat byt, dům nebo pozemek a nechcete vše řešit sami?
Neváhejte se na mě obrátit.
Rád Vám pomohu s celým procesem — od stanovení ceny nemovitosti přes marketing a jednání se zájemci až po bezpečný převod kupní ceny a předání nemovitosti novému majiteli.