Úschova kupní ceny – část 6: Úschova kupní ceny u realitní kanceláře

Co říká realitní zákon

Poskytování úschov realitními kancelářemi upravuje zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování („realitní zákon“).

Více zde:
Zákon č. 39/2020 Sb. – realitní zákon

Zákon umožňuje, aby realitní kancelář úschovu provedla, ale pouze za přesně stanovených podmínek.

Důležité je zejména to, že:

• realitní kancelář nesmí úschovu aktivně nabízet,
• úschova musí být provedena pouze na písemnou žádost prodávajícího,
• a musí být splněna řada zákonných pravidel pro nakládání s penězi klientů.

Proč jsou lidé vůči úschovám u realitních kanceláří opatrní

Důvodem jsou zejména některé starší případy z minulosti, které se objevovaly i v médiích.

V některých kauzách totiž docházelo k tomu, že:

• peníze klientů nebyly vedeny odděleně,
• byly ukládány na běžné provozní účty realitní kanceláře,
• nebo se staly předmětem exekuce či insolvencí.

Právě i kvůli těmto problémům byl následně přijat realitní zákon, který pravidla výrazně zpřísnil.

Jak má dnes správná úschova u realitní kanceláře vypadat?

Pokud realitní kancelář úschovu provádí v souladu se zákonem, musí být splněna řada bezpečnostních pravidel.

Typicky jde například o:

• oddělené vedení prostředků klientů,
• zvláštní účet určený pro úschovu,
• evidenci transakce,
• a jasně definované podmínky výplaty peněz.

Při správném nastavení může být taková úschova relativně bezpečná.

Slabší stránka realitních úschov

Přesto zde podle mého názoru zůstává jeden podstatný rozdíl oproti advokátům, notářům nebo bankám.

Tím je:

• nižší míra institucionální kontroly,
• a menší tradice výkonu této činnosti.

Zatímco:

• advokáti podléhají České advokátní komoře,
• notáři Notářské komoře ČR,
• a banky dohledu České národní banky,

u realitních kanceláří dohled vykonávají zejména živnostenské úřady. Jak důsledně ale?

Proč naše realitní kancelář vlastní úschovy neprovádí

Domníváme se, že realitní kancelář by měla být především kvalitním organizátorem a koordinátorem celé transakce — nikoliv správcem kupní ceny klientů.

Proto klientům raději doporučujeme:

• advokátní úschovu,
• notářskou úschovu,
• nebo bankovní úschovu.

Dlouhodobě spolupracujeme s prověřenými advokáty a notáři, kteří se na tuto oblast specializují.

U většiny zakázek navíc klientům tyto služby hradíme v rámci naší provize.

Pozor na „úschovu zdarma“

Pokud někde narazíte na reklamu typu:

• „úschova zdarma“,
• nebo „nejlevnější úschova“,

je vhodné zvýšit opatrnost.

U převodu nemovitosti v hodnotě milionů korun by bezpečnost měla mít přednost před snahou ušetřit několik tisíc korun.

Stejně jako si chráníte:

• bankovní účet,
• počítač,
• mobilní telefon,
• nebo domácnost,

je rozumné chránit i peníze určené na koupi či prodej nemovitosti.

Závěr

Úschova kupní ceny je jedním z nejdůležitějších bezpečnostních prvků celé realitní transakce.

Ať už zvolíte:

• banku,
• advokáta,
• notáře,
• nebo realitní kancelář,

vždy doporučuji:

• pečlivě číst smlouvy (případně požádat o pomoc svého důvěryhodného právníka)
• ověřit si, kdo peníze spravuje,
• a zajímat se o způsob ochrany uložených prostředků.

Bezpečný převod nemovitosti totiž není jen o podpisu kupní smlouvy, ale především o správném nastavení celého procesu.

Potřebujete poradit, jak postupovat při prodeji či pronájmu bytu či nemovitosti? 

Chystáte se na prodej či pronájem, ale nechcete vše zařizovat sami?

Neváhejte se obrátit na mě!

Rád Vám pomohu s celým procesem — od stanovení ceny nemovitosti přes marketing a jednání se zájemci až po bezpečný převod kupní ceny a předání nemovitosti novému majiteli.